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Immobilien in Koblenz – Maklerin Pauz

Häufige Fragen — Pauz Immobilien

Energieeffizientes Anwesen in attraktiver Wohnlage

• Teaser-Titel (Untertitel): 6,0 Zimmer · 142 m² · 539.000 €
• Teaser-Hintergrundbild:
• Lagebeschreibung: Niederbieber zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Neuwied, da es die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils ideal mit der direkten Nähe zur Natur verbindet. Am Fuße des Westerwaldes gelegen, besticht dieser Standort durch seine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien keine Wünsche offen lässt. Ein herausragendes Merkmal ist das vielfältige Bildungsangebot direkt vor Ort, welches von der staatlichen Grundschule und Realschule plus bis hin zu überregional gefragten Einrichtungen wie der Waldorfschule und der Freien Christlichen Schule reicht. Auch spezialisierte Förderschulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und machen den Standort zu einem bedeutenden Bildungsknotenpunkt. Die Lebensqualität wird durch die malerische Lage im Wiedtal unterstrichen, die zu weitläufigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt, während die tägliche Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Fachärzte und Apotheken im Ortskern vollständig gesichert ist. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung exzellent, da die Neuwieder Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und die Schnellstraßen B42 sowie B256 eine zügige Verbindung nach Koblenz sowie zur Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt bieten. Somit vereint Niederbieber modernes Wohnen in einer wertstabilen Lage mit einem hohen Freizeitwert und einer erstklassigen Erreichbarkeit für Pendler.
• Beschreibung: Dieses beeindruckende Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernster Wohntechnik. In den Jahren 2025 und 2026 wurde die Immobilie nahezu vollständig saniert (mit Ausnahme der gut erhaltenen Fenster). So entstand ein Zuhause, das den energetischen und funktionalen Komfort eines Neubaus mit der Beständigkeit und dem Charakter solider Massivbauweise verbindet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zwei effiziente Luft-Luft-Wärmepumpen in Kombination mit insgesamt acht modernen Split-Klimageräten sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das innovative System nutzt die vorhandene Außenluft zum energieeffizienten Heizen im Winter sowie zum Kühlen im Sommer und ermöglicht dadurch ein modernes, komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard und bieten zusätzlichen Komfort, Sichtschutz sowie eine angenehme Beschattung der Wohnräume. Durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp inklusive 11,52-kWh-Speicher funktioniert das Haus zudem nahezu autark. Der Eigenverbrauch des erzeugten Stroms senkt die laufenden Energiekosten und den allgemeinen Stromverbrauch erheblich. Eine hochwertige Dachdämmung mit 18 cm Steinwolle unterstreicht zusätzlich den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Stromleitungen wurden vollständig erneuert. Auch sämtliche Badezimmer wurden komplett neu hergerichtet und hochwertig ausgestattet. Auf einem ca. 492 m² großen Grundstück bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von etwa 142 m² mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Zimmer wurden klassisch-modern renoviert und überzeugen durch eine stilvolle Gestaltung, helle Räume und ein zeitloses Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Flur. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres modernes Bad und einen weiteren Flur. Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Durch die klare Aufteilung der Ebenen eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen, da jede Generation ihren eigenen privaten Rückzugsbereich genießen kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Bruchsteinkeller, der wertvollen Nutz- und Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres WC, das die Funktionalität dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber. Ein überdachter Außenstellplatz im Hof, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie ein praktischer Partyraum im Gartenbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Diese besondere Immobilie bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem stilvollen und zugleich zukunftsorientierten Ambiente. Insgesamt lässt sich dieses Domizil nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt zu einer persönlichen Führung ein. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Sie!
• Preis: 539000
• PLZ: 56567
• Ort: Neuwied
• Energieeffizienzklasse: B
• Wohnfläche: 142 m²
• Baujahr: 1900
• Zimmer: 6
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• Standort (lat,lng): 50.4632225,7.46929359

Exklusives Raumwunder im begehrten Stadtteil von Neuwied

• Teaser-Titel (Untertitel): 7,0 Zimmer · 212 m² · 538.300 €
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• Lagebeschreibung: Heimbach-Weis ist ein gefragter Stadtteil der Stadt Neuwied in Rheinland-Pfalz und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Umfeld. Der Stadtteil setzt sich aus den Ortsteilen Heimbach und Weis zusammen und liegt im nördlichen Bereich der Stadt, unweit des Rheins. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von naturnaher Umgebung und gewachsener Wohnstruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und angrenzenden Waldgebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in das Neuwieder Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte Koblenz, Andernach und Bendorf. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Heimbach-Weis verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Ein aktives Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Rad- und Spazierwege entlang des Rheins und in den umliegenden Naturgebieten unterstreichen den hohen Erholungswert der Lage. Heimbach-Weis verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und einer guten Versorgung. Der Stadtteil ist besonders bei Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden beliebt, die eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität schätzen.
• Beschreibung: Dieses außergewöhnliche Wohnhaus überzeugt durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem ca. 216 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von rund 212 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – ideal für Familien oder alle, die viel Platz und Komfort schätzen. Im Jahr ca. 2015 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und – mit Ausnahme der Grundmauern im Erdgeschoss sowie des historischen Bruchsteinkellers aus dem Jahr ca. 1500 – nahezu vollständig neu errichtet. Der großzügige Anbau wurde etwa 2018 realisiert und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Im Zuge der Sanierung und Erweiterung wurde ein modernes und energieeffizientes Wohnkonzept umgesetzt, das durch dreifach verglaste Fenster, hochwertige Dämmung und eine komfortable Fußbodenheizung ein besonders angenehmes Wohnklima bietet. Zusätzlich sind drei Räume mit Klimaanlagen ausgestattet, die auch an heißen Tagen für optimalen Wohnkomfort sorgen. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Bürozimmer, das sich ideal als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Bäder sowie ein zusätzliches separates WC im Erdgeschoss. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Familienleben bis zum Homeoffice. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der eine angenehme Atmosphäre schafft und insbesondere in der kühleren Jahreszeit als zusätzliche Wärmequelle dient. Das Erdgeschoss überzeugt nicht nur durch seinen großzügigen Wohnbereich, sondern wird durch eine offene Küche mit integriertem Essbereich harmonisch ergänzt, wodurch ein einladender und kommunikativer Lebensmittelpunkt entsteht. Neben dem Hauswirtschaftsraum stehen zudem zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Diese können nach individuellen Wünschen gestaltet werden – beispielsweise als Saunaraum, Heimfitnessbereich oder für andere persönliche Nutzungsmöglichkeiten. Der direkte Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Im Obergeschoss empfängt Sie eine offene Galerie, die sich ideal als gemütlicher Rückzugsbereich eignet. Von hier aus verteilen sich die weiteren Zimmer harmonisch und sorgen für ein offenes, luftiges Wohngefühl. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf ein vorgelagertes Balkonpodest. Von dort aus führt eine Außentreppe hinunter in den Gartenbereich sowie eine weitere Treppe hinauf zur Dachterrasse. Diese durchdachte Verbindung stellt eine attraktive architektonische Lösung dar und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den verschiedenen Außenflächen. Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss mit seiner geräumigen Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt – ein besonderer Ort für entspannte Abende oder sonnige Stunden. Die Dachterrasse ist sowohl über den Außenbereich im Obergeschoss als auch bequem direkt aus dem Innenraum erreichbar. Vier moderne Flachdachgauben verleihen dem Dachgeschoss nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sorgen zugleich für viel Tageslicht, zusätzliche Raumhöhe und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Ein Außenstellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität, großzügige Flächen und eine hochwertige Sanierung mit späterer Erweiterung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
• Preis: 538300
• PLZ: 56566
• Ort: Neuwied
• Energieeffizienzklasse: C
• Wohnfläche: 212 m²
• Baujahr: 2015
• Zimmer: 7
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• Standort (lat,lng): 50.44983,7.53902

Erstklassige Erstbezugswohnung im KfW-40-Neubau

• Teaser-Titel (Untertitel): 2,0 Zimmer · 76 m² · 1.135 €
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• Lagebeschreibung: Oberbieber ist ein attraktiver Stadtteil der Kreisstadt Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Mit rund 4.800 Einwohnern zählt Oberbieber zu den größten Stadtteilen Neuwieds. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt von Neuwied, die nur etwa fünf Kilometer entfernt ist. Oberbieber gehört zum beliebten Naherholungsgebiet der Stadt Neuwied und bietet mit dem nahegelegenen Freibad sowie zahlreichen ruhigen und idyllischen Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Highlight ist der Schwanenteich, der mit seinen umliegenden Wegen zu Aktivitäten wie Joggen, Radfahren, Spaziergängen oder entspannten Aufenthalten im Biergarten einlädt. Auch infrastrukturell ist Oberbieber sehr gut aufgestellt. Kindergärten, Schulen mit Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Banken befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel: Über die nahegelegenen Schnellstraßen ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Autobahnen A3 und A48 gewährleistet. Zusätzlich ist Oberbieber gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass regelmäßige Busverbindungen eine zuverlässige Erreichbarkeit der Neuwieder Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile sicherstellen. Insgesamt bietet Oberbieber eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Dadurch zählt der Stadtteil zu den besonders gefragten Wohnlagen in Neuwied.
• Beschreibung: Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in Neuwied im Stadtteil Oberbieber und bietet auf ca. 76,28 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit erstklassigem Komfort und hoher Lebensqualität. Die durchdachte Grundrissgestaltung, kombiniert mit einer stilvollen und zeitgemäßen Ausstattung, schafft ein attraktives Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügige Raumwirkung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen sowie Verweilen im Freien einlädt. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen und barrierearmen Zugang zu sämtlichen Etagen des Gebäudes. Darüber hinaus stehen Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz (gegen einen monatlichen Aufpreis von 70 €) sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Die Wohnung ist zudem mit einer Video-Freisprechanlage ausgestattet, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Sie ermöglicht die visuelle Identifikation von Besuchern vor dem Öffnen der Tür und sorgt damit für ein deutlich erhöhtes Sicherheitsgefühl sowie eine komfortable Kommunikation mit Gästen direkt aus der Wohnung heraus. Die Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Hochwertige, dreifachverglaste Fenster tragen zusätzlich zu einer optimalen Wärme- und Schalldämmung bei. Besonders hervorzuheben ist das zukunftsweisende Energiekonzept der Immobilie. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher, die in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage eine energieeffiziente, nachhaltige und weitgehend autarke Versorgung mit Wärme und Strom gewährleistet. Der Strom- und Wasserverbrauch wird über separate Zähler erfasst. Das Gebäude wurde nach dem anspruchsvollen KfW-40-Standard errichtet und erfüllt damit höchste energetische Anforderungen. Dies trägt nicht nur zum Umweltschutz bei, sondern bietet auch langfristige Vorteile bei den Betriebskosten. Die gelungene Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Bauausführung und zeitgemäßer Architektur macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für alle, die Wert auf nachhaltiges Wohnen, Komfort und Qualität legen. Die Wohnung wird zum 01.07.2026 bezugsfrei übergeben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Bauqualität und dem besonderen Wohnkomfort dieser attraktiven Mietwohnung.
• Preis: 1135
• PLZ: 56566
• Ort: Neuwied
• Wohnfläche: 76 m²
• Baujahr: 2026
• Zimmer: 2
• Hauptbild des Inserats:
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• Standort (lat,lng): 50.47545,7.51029348