Häufige Fragen — Pauz Immobilien

Häufige Fragen rund um Immobilien-Verkauf, Vermietung und Bewertung im Mittelrhein. Pauz Immobilien GmbH beantwortet hier die Fragen, die uns am häufigsten von Käufern, Verkäufern und Mietern aus Andernach, Neuwied und Koblenz gestellt werden.

Was kostet eine Immobilien­bewertung bei Pauz Immobilien?

Eine erste, unverbindliche Markt­einschätzung Ihrer Immobilie ist bei Pauz Immobilien GmbH kostenfrei. Erst wenn Sie sich für eine vollständige Wert­ermittlung mit Markt­analyse entscheiden, erhalten Sie ein transparentes Festpreis­angebot.

In welchem Gebiet ist Pauz Immobilien als Maklerin tätig?

Schwerpunkt­regionen sind Andernach, Neuwied und Koblenz sowie die angrenzenden Gemeinden im Mittelrhein, Westerwald und Landkreis Mayen-Koblenz. Bei besonderen Objekten oder Mandaten arbeiten wir auch außerhalb dieses Korridors.

Wie lange dauert es im Schnitt, bis eine Immobilie verkauft ist?

In der Region Andernach/Neuwied liegt die durchschnittliche Vermarktungs­dauer 2026 zwischen 6 und 14 Wochen — abhängig von Lage, Zustand und Preis­findung. Eine korrekt eingewertete Immobilie verkauft sich in der Regel innerhalb der ersten 8 Wochen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie?

Für den Verkauf werden typischerweise benötigt: Grundbuch­auszug, Lageplan, Wohn­flächen­berechnung, Energie­ausweis, Bau­zeichnungen, Teilungs­erklärung (bei ETW), Protokolle der Eigentümer­versammlungen, Nebenkosten-/Hausgeld-Abrechnungen sowie Foto­material. Wir unterstützen bei der Beschaffung.

Was ist der Unterschied zwischen Maisonette- und Etagen­wohnung?

Eine Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen innerhalb eines Mehrfamilien­hauses und ist intern durch eine Treppe verbunden. Eine Etagen­wohnung liegt vollständig auf einer Ebene. Maisonette-Wohnungen bieten meist mehr Privatsphäre und einen wohn­hausähnlichen Charakter.

Wie hoch sind die Maklerkosten beim Immobilienkauf?

In Rheinland-Pfalz gilt seit Dezember 2020 das Bestellerprinzip mit gesetzlicher Maklerkosten-Teilung: Verkäufer und Käufer zahlen jeweils 3,57 % brutto (3 % netto) des Kaufpreises an den Makler. Die genaue Höhe vereinbaren wir vor Vertragsschluss schriftlich.

Was bedeutet KfW-40-Standard?

KfW-40 ist ein Energie­standard für Neubauten, bei dem das Gebäude maximal 40 % der Primär­energie eines konventionellen Referenz­hauses verbraucht. Solche Häuser sind staatlich gefördert, haben deutlich niedrigere Energie­kosten und einen höheren Wieder­verkaufs­wert.

Brauche ich für den Hausverkauf einen Energieausweis?

Ja — beim Verkauf von Wohn­immobilien ist die Vorlage eines gültigen Energie­ausweises gesetzlich vorgeschrieben (Gebäude­energie­gesetz, GEG). Pauz Immobilien organisiert die Erstellung gerne, sofern noch kein Ausweis vorliegt.

Wie wird der Verkaufspreis einer Immobilie ermittelt?

Wir nutzen die drei klassischen Verfahren: Vergleichs­wert (Markt­preise vergleichbarer Objekte), Sach­wert (Bau­substanz + Boden­wert) und bei Renditeobjekten Ertrags­wert. Für Andernach/Neuwied stützen wir uns zusätzlich auf aktuelle lokale Transaktions­daten und unsere Erfahrungs­werte.

Kann ich eine Immobilie auch als Privatperson ohne Makler verkaufen?

Grundsätzlich ja — rechtlich ist kein Makler erforderlich. Allerdings übernehmen Makler typische Risiken: rechts­sichere Vertrags­vorbereitung, Käufer­bonität-Prüfung, professionelle Vermarktung, Besichtigungs­koordination. Ein Privat­verkauf spart Provision, kostet aber oft Zeit und Verkaufs­preis.

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?

Neben dem Kaufpreis kommen typischerweise: Grunderwerb­steuer (in Rheinland-Pfalz 5 %), Notar- und Grundbuch­kosten (~1,5–2 %), Maklerprovision (3,57 % bei Bestellerprinzip-Anteil) sowie evtl. Modernisierungs- und Umzugskosten. Insgesamt sollten Sie etwa 10–12 % des Kaufpreises zusätzlich einplanen.

Wie erkenne ich einen seriösen Makler?

Seriöse Makler zeigen Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung, Mitgliedschaft in einem Berufsverband (z. B. IVD), Festpreis­transparenz, ehrliche Markt­einschätzung statt Lockpreis-Versprechen, persönliche Erreichbarkeit und positive Kunden­bewertungen. Pauz Immobilien GmbH erfüllt all diese Punkte.

Lohnt sich ein Immobilienkauf in Neuwied 2026?

Neuwied gilt 2026 als attraktive Investitions­lage am Mittelrhein: Anbindung nach Köln-Bonn und Koblenz, moderate Preise im Vergleich zu Rhein-Main, stabile Bevölkerungs­entwicklung und konstante Nachfrage. Besonders Engers, Heimbach-Weis und Niederbieber bieten gutes Aufwertungs­potential.

Wie funktioniert das Bestellerprinzip bei Mietwohnungen?

Beim Bestellerprinzip zahlt diejenige Partei, die den Makler beauftragt hat — bei Mietwohnungen typischerweise der Vermieter. Der Mieter zahlt nur dann eine Provision, wenn er ausdrücklich einen Makler­vertrag schließt. Diese Regelung gilt seit 2015 bundesweit.

Welche Lagen in Andernach gelten als besonders gefragt?

In Andernach sind die historische Altstadt (Mariendom, Rheinanlagen), Bad Tönisstein (ruhige Lage am Vulkanpark) und Eich (familien­freundliche Reihenhäuser) besonders gefragt. Maisonette-Wohnungen mit Rheinblick erzielen die höchsten Quadratmeter­preise.

Was bedeutet "ehrliche Markteinschätzung" bei Pauz Immobilien?

Wir nennen Verkäufern den realistischen Marktwert — auch wenn dieser unter ihren Erwartungen liegt. Lock­preise zur Vertrags­akquise lehnen wir ab, weil überteuerte Inserate länger im Markt liegen, das Verhandlungs-Momentum verlieren und am Ende meist tiefer abschließen als ein korrekt bepreistes Objekt.

Wie kontaktiere ich Pauz Immobilien für ein Erstgespräch?

Sie erreichen uns über das Kontaktformular der Webseite oder über unser Kleinanzeigen-PRO-Profil. Wir antworten in der Regel werk­täglich innerhalb von 24 Stunden und vereinbaren ein unverbindliches Erst­gespräch — kostenfrei.

Bietet Pauz Immobilien auch Vermietungs­service an?

Ja. Wir übernehmen die komplette Vermietung von Wohn- und Gewerbe­einheiten: Markt­einschätzung der Mietpreis­spanne, Inserate-Erstellung, Bonitäts­prüfung der Interessenten, Besichtigungen, Mietvertrag und Übergabe-Protokoll. Auch bei laufenden Miet­verhältnissen beraten wir zu Mieterhöhung und Folge­vermietung.

Sie haben eine Frage, die hier nicht beantwortet ist? Schreiben Sie uns — wir antworten persönlich. Kontakt aufnehmen →