Was zeigt der Marktpreis-Atlas?
Der Marktpreis-Atlas gibt einen schnellen Überblick über die aktuellen Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen in der Region Andernach, Neuwied und Koblenz. Die Werte basieren auf Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Rheinland-Pfalz, aktuellen Verkaufsbeobachtungen und der langjährigen Marktkenntnis von Pauz Immobilien. Sie dienen als erste Orientierung — eine konkrete Bewertung Ihrer eigenen Immobilie ist immer individueller.
Warum unterscheiden sich die Preise so stark zwischen den Ortsteilen?
Selbst innerhalb derselben Stadt gibt es deutliche Preisunterschiede. Die wichtigsten Treiber:
- Lage und Infrastruktur: Innenstadt, Rhein-Nähe und gute Schul-Versorgung treiben Preise nach oben
- Substanz und Energieklasse: Modernisierte Objekte mit Energieklasse A oder B erzielen bis zu 15 % Aufschlag
- Anbindung: Stadtteile mit ICE- oder Autobahn-Anschluss sind teurer (z.B. Engers, Pfaffendorf)
- Demografie: Wachsende Stadtteile mit jungen Familien erzielen höhere Preise
- Sanierungsbedarf in der Umgebung: Ein einzelnes saniertes Haus in einem unsanierten Umfeld erzielt weniger als in einem komplett gepflegten Viertel
Wie verlässlich sind diese Quadratmeterpreise?
Die Werte sind Durchschnittspreise pro Ortsteil. Sie geben gute Orientierung, sind aber kein Ersatz für eine individuelle Marktwertermittlung. Eine konkrete Immobilie kann je nach Zustand, Lage im Detail (Eckhaus, Hinterhaus, Ausrichtung), Energieklasse, Ausstattung und aktueller Nachfrage 20–30 % über oder unter dem Ortsteil-Schnitt liegen.
Pauz Immobilien bietet kostenlose Vor-Ort-Bewertungen — wir prüfen alle wertrelevanten Faktoren persönlich und ermitteln einen realistischen Preis für genau Ihre Immobilie.
Welche Daten fließen in den Marktpreis-Atlas ein?
- Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses Rheinland-Pfalz (öffentlich, jährlich aktualisiert)
- Aktuelle Verkaufsbeobachtungen aus den Portalen ImmoScout24, Immowelt und Kleinanzeigen
- Eigene Marktdaten aus unseren erfolgreich abgewickelten Vermittlungen
- Mietspiegel der Städte Andernach, Neuwied und Koblenz
Die Daten werden quartalsweise aktualisiert. Stand der aktuellen Werte: 2026.
Wie wird mein konkretes Haus oder meine Wohnung bewertet?
Eine seriöse Immobilienbewertung kombiniert mehrere Verfahren:
- Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen Verkäufen in der Mikrolage (gleicher Straßenzug, gleiches Baujahr)
- Sachwertverfahren: Substanzwert des Gebäudes plus Bodenwert (für Einfamilienhäuser)
- Ertragswertverfahren: Auf Basis erzielbarer Miete (für Mehrfamilien- und Renditeobjekte)
Bei Pauz Immobilien kombinieren wir alle drei Methoden mit unserer persönlichen Marktkenntnis vor Ort. Sie erhalten eine fundierte Einschätzung kostenlos und unverbindlich.