Energieeffizientes Anwesen in attraktiver Wohnlage

Dieses beeindruckende Anwesen vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernster Wohntechnik. In den Jahren 2025 und 2026 wurde die Immobilie nahezu vollständig saniert (mit Ausnahme der gut erhaltenen Fenster). So entstand ein Zuhause, das den energetischen und funktionalen Komfort eines Neubaus mit der Beständigkeit und dem Charakter solider Massivbauweise verbindet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Zwei effiziente Luft-Luft-Wärmepumpen in Kombination mit insgesamt acht modernen Split-Klimageräten sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das innovative System nutzt die vorhandene Außenluft zum energieeffizienten Heizen im Winter sowie zum Kühlen im Sommer und ermöglicht dadurch ein modernes, komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard und bieten zusätzlichen Komfort, Sichtschutz sowie eine angenehme Beschattung der Wohnräume. Durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 12,5 kWp inklusive 11,52-kWh-Speicher funktioniert das Haus zudem nahezu autark. Der Eigenverbrauch des erzeugten Stroms senkt die laufenden Energiekosten und den allgemeinen Stromverbrauch erheblich. Eine hochwertige Dachdämmung mit 18 cm Steinwolle unterstreicht zusätzlich den zeitgemäßen energetischen Standard der Immobilie. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Stromleitungen wurden vollständig erneuert. Auch sämtliche Badezimmer wurden komplett neu hergerichtet und hochwertig ausgestattet. Auf einem ca. 492 m² großen Grundstück bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von etwa 142 m² mit insgesamt sechs Zimmern, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Zimmer wurden klassisch-modern renoviert und überzeugen durch eine stilvolle Gestaltung, helle Räume und ein zeitloses Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein Flur. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres modernes Bad und einen weiteren Flur. Im Dachgeschoss stehen drei zusätzliche Zimmer sowie ein WC zur Verfügung. Durch die klare Aufteilung der Ebenen eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien oder auch für Mehrgenerationenwohnen, da jede Generation ihren eigenen privaten Rückzugsbereich genießen kann. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Bruchsteinkeller, der wertvollen Nutz- und Stauraum bietet. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres WC, das die Funktionalität dieser Ebene sinnvoll ergänzt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber. Ein überdachter Außenstellplatz im Hof, ein Vorraum, ein Abstellraum sowie ein praktischer Partyraum im Gartenbereich runden dieses attraktive Angebot ab. Diese besondere Immobilie bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität in einem stilvollen und zugleich zukunftsorientierten Ambiente. Insgesamt lässt sich dieses Domizil nicht mit wenigen Worten beschreiben und lädt zu einer persönlichen Führung ein. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Sie!

Niederbieber zählt zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Neuwied, da es die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils ideal mit der direkten Nähe zur Natur verbindet. Am Fuße des Westerwaldes gelegen, besticht dieser Standort durch seine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Familien keine Wünsche offen lässt. Ein herausragendes Merkmal ist das vielfältige Bildungsangebot direkt vor Ort, welches von der staatlichen Grundschule und Realschule plus bis hin zu überregional gefragten Einrichtungen wie der Waldorfschule und der Freien Christlichen Schule reicht. Auch spezialisierte Förderschulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und machen den Standort zu einem bedeutenden Bildungsknotenpunkt. Die Lebensqualität wird durch die malerische Lage im Wiedtal unterstrichen, die zu weitläufigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt, während die tägliche Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Fachärzte und Apotheken im Ortskern vollständig gesichert ist. Trotz dieser idyllischen Ruhe ist die Anbindung exzellent, da die Neuwieder Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt liegt und die Schnellstraßen B42 sowie B256 eine zügige Verbindung nach Koblenz sowie zur Autobahn A3 in Richtung Köln und Frankfurt bieten. Somit vereint Niederbieber modernes Wohnen in einer wertstabilen Lage mit einem hohen Freizeitwert und einer erstklassigen Erreichbarkeit für Pendler.