Architektonisches Schmuckstück in exponierter Lage

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung liegt mitten im Herzen der Andernacher Innenstadt und vereint modernes Wohnen mit historischer Einzigartigkeit. Ein besonderer Vorteil in dieser zentralen Lage ist, dass bereits ein Tiefgaragenstellplatz in der nahen Umgebung vorhanden ist, der übernommen und angemietet werden kann. Die Eigentumswohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 31,38/100 am Gesamtgrundstück verbunden. Auf rund 82 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, fließendes Raumkonzept mit 2,5 Zimmern. Die Ebenen der Wohnung sind harmonisch über Treppen miteinander verbunden: Vom ersten Obergeschoss gelangt man in die Wohnebene mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche, Bad sowie zwei Loggien. Über eine weitere Treppe erreicht man den ruhig gelegenen Schlafbereich im Dachgeschoss. Ein absolutes Highlight ist der historische Arkadenbogen der Andernacher Stadtmauer aus dem 13. Jahrhundert, der als Küchentheke in den Wohnraum integriert wurde. Das Gebäude wurde circa im Jahr 2000 errichtet und überzeugt durch seine markante Fassade. Die Dachsanierung wurde gerade erfolgreich abgeschlossen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der zentralen Lage und der hohen touristischen Beliebtheit Andernachs bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ideal zur Eigennutzung oder als hochattraktive Option zur Vermietung als Ferienwohnung.

Andernach, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt am linken Ufer des Rheins im Neuwieder Becken und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Flair, Naturerlebnis und moderner Infrastruktur. Die unmittelbare Lage am Rhein prägt das Stadtbild und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Rheinanlagen laden zu Spaziergängen ein, während gut ausgebaute Rad- und Wanderwege direkt vor Ort beginnen. Die größte touristische Attraktion ist der Geysir Andernach, der höchste Kaltwassergeysir der Welt, der das vulkanische Erbe der nahen Eifel erlebbar macht. Kulturelle Highlights sind das historische Schloss Burg Namedy und die gut erhaltene Stadtmauer. Die Stadt ist hervorragend angebunden – über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A48 sind die Regionen Rhein-Main und Rhein-Ruhr schnell erreichbar. Der Bahnhof Andernach sorgt für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Andernach verfügt über ein umfassendes schulisches Angebot aller Bildungsstufen sowie eine gesicherte Nahversorgung durch Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister im Stadtzentrum.

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Energieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentliche Energieträger: GasEndenergiebedarf: 146,30 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: EGültig bis: 06.08.2027